皆様ご機嫌麗しゅう・・・
昨日は申し訳ありませんでしたm(__)m
なんせ布団に入って5秒で就寝でしたからね
昨日だったらワンチャンのび太にも勝てるか・・・
と思ったら。
さて、今日は真面目回。。。
売買契約は、ほとんどの場合、
契約書締結と代金支払い日は別になります。
お安めの古い中古物件だと、現金支払いで、契約直後に支払いでオシマイ、
というケースもあります。
が、
ウン千万、現金でポンッと出せる人いますか？
出せるのこの人くらいじゃね。
という訳で、不動産購入（特に土地購入して新築の場合は９９．９％）の方は住宅ローン減税制度を利用したほうが得な場合もあるので
- 物件購入の申込
- 不動産売買契約の締結
- 金銭消費貸借契約(略して金消）※金融機関と行います
- 代金支払い(決済)
の流れですすみます。
当然、１から4までの間に、大体1ヵ月、長い取引だとと3か月というケースもあります。
間があくのにも理由はあるのです。
理由その① 銀行のローンの手続きに時間がかかる
契約の時点でほとんどの方が仮審査でOKもらった状態なのですが、そこから本申込→金消までにだいたい2週間から1ヵ月程度かかるんです。
仮審査通っていても、何らかの信用トラブルや、罹患歴がひっかかったりすると・・・
理由その② 売買の土地の地目が「田」「畑」
土地の地目が「田」や「畑」の場合、一般の消費者は購入することができません。なので、引き渡しまでの間に地目を宅地にしなければなりません。これも2週間から長いと2・3ヵ月かかります。。。
※これ、外観上どう見ても宅地なのに、地目が畑でもだめなので、要注意です。え？知ってる？いやいや一般の方は知らない方のほうが多いですって。。。
理由その③ 相続登記が終わっていない
登記の名義人が親だったり、おじいちゃんだったりすると、まずは売主の名義で登記をして、自分名義の登記識別情報をゲットしなければなりません。めんどくさくてしてないだけならいいのですが、実は揉めていて、相続が・・・の場合は。。。想像しただけで脳みそに汗が。。。
・・・
レアケースを上げるときりがないのでこのくらいで。
で、です。
間が空くということは、その間に何かが起これば。。。
・・・
あとはわかりますね？
という訳で、実際あったオハナシ。。。
契約～金消まで完了し、売主と買主が決済で対面する日も確定させて後は準備するだけ。
決済日の1週間前
ﾁｬｶｽｶﾁｬｶｽｶ(電話の着音)
売主様「病気で緊急入院することになった」
・・・
・・・
頭の中はカーニバルです。
買主に連絡すると
「決済日は無理やり会社休んでるので変えられない」
・・・
・・・
カーニバルは続く・・・Cyaoﾉｼ
One thought on “不動産売買・決済あれこれ(前篇)”