皆さんご機嫌麗しゅう・・・
今日はなんといってもこれです。
【バレー】男子代表快挙！30年ぶりブラジルに勝利 五輪金３度の強豪撃破 破竹の開幕７連勝
昨日は飲み会でしたが、あまり遅くならず帰宅したので、ほぼスタートから見られました(録画して)
2セット取って、これはストレート勝ちか･･･と思いましたが、そこはさすがブラジル。
キッチリ日本の攻撃に対応&強烈サーブで2セット取り返され、第五セット。
これまでの日本男子はここから精神力の弱さが出て11-15で負けてたんです。
それが、デュースデュースでしのいで、最後は髙橋藍がブロックアウトを取るテクニカルなスパイク(ボールの右側を切るようにヒットしてスライダー回転かけてた)で勝利…
・・・
・・・
松平も草葉の陰で号泣しているでしょう。。。
なんせワタクシも泣いておりましたからね･･･思い出しただけで。。。ウっ
・・・ワタクシもう駄目でしたね。。。涙涙。。。
まさか・・・ブラジルから勝つところを、生きている間に見られるとは。。。
単純に強い。フロックでもなく、たまたまでもなく強いです、今の日本男子バレー
贔屓が強いってだけで、こんなにも幸せなんだなぁ（みつお）
6/24土曜日がフランスラウンドの最終戦、マジで強いので皆様、刮目せよ！！！！
HAPPY END・・・
って
これじゃ不動産屋のブログじゃねーよ。。。
という訳で、鶴岡市内の土地の査定について、ちょっと書きたいと思います。
大前提として
- 合併前の鶴岡市街地にある
- ６ｍ幅の道路に１０ｍ前後の接道をしている
- 上下水道引き込み済、下水道の負担金も収めてある
- 都市ガス引き込み済
の土地については坪10万円±2万です。
人気の地区は+だし、逆にあまり人気のない地区は-です。
鶴岡市の市街地全体の80%に当てはまります。
簡単な査定を・・・と言われることがありますが、
上の大原則と、
- 固定資産税路線価を0.7で割って計算する実勢価格
- 過去5年くらいの周辺取引事例
を比較して、ご説明します。
で、最終的には売主様が
- どのくらいで売りたいか
- どのくらいの期間で売却し終わりたいか
によって、売り出し価格を調整します。
なので、査定はしますが、最終的に決めるのは売主様ご自身です。
何度かブログでも書いた通り、お買い得な土地・建物というのはめったにありません。
理由があるから安い、理由があるから高い。それだけです。
ですので・・・
鶴岡市の場合、上の条件に当てはまらない20%は、査定云々ではなく、どのくらいの価格なら売れるのかをご提案することになります。
なぜなら査定してもその価格では売れないから。
そのあたりうまくまとめてくださってた記事を紹介いたします。
値段には、まともなりゆうがあるんだなぁ・・・（みつを）
何とか力業で不動産屋のブログっぽく終わった。。。
はぁはぁ・・・という訳でまた明日Cyaoﾉｼ
