皆様ご機嫌麗しゅう・・・
ワタクシ不動産屋です
え？知ってるって？
売りたい方からのお問い合わせいただくわけです。
中でも「土地と建物を鈴木不動産株式会社で買取してくれるかどうか」というお問い合わせ。
不動産業者が買い取ってリフォーム後販売するのを買取再販というのですが
その場合、買取金額は
市場価格よりもずっと安くなります。
下手したら市場価格の半分くらいなんてことも。
え、詐欺じゃないのかって？
世の中のすべての中古品に言えることですが
安く買って高く売るのが商売ですもの。
それに在庫を抱えるリスクだってあるわけですからね。。。
不動産業者はヤ・・・
ではありませんが、
慈善事業でもないですから･･･
電話でのお問い合わせの場合、こんな事情をご説明したうえで、
どんなに安くてもできるだけ早く現金化したい方には”買取”
時間がかかっても構わないが少しでも高く売りたい方には、”仲介”
をおススメしております。
仲介と買取を比較するとこんな感じ
買取
- 買取金額は安い
- 買取後の責任は問われない
- 即金で現金を受け取れる
- 売れるまでの維持管理手間なし
- 売却時手数料を取られることはない(税金を除く)
仲介
- 価格を自由に設定できる
- 売れるまでは現金が入らない
- 契約不適合責任がある(場合によっては免責も可能)
- 売れるまで維持管理(草むしりなどなど)
- 契約後、売買代金に応じた仲介手数料が必要
あれ・・・
この構図・・・
セカ〇トとメル〇リとそっくり・・・
セカ〇ト(≒買取)
- 買取金額は安い
- 買取後の責任は基本問われない
- 即金で現金を受け取れる
- 発送の手間なし
- 販売手数料はない
メル〇リ(≒仲介)
- 価格を自由に設定できる
- 売れるまでは現金が入らない
- 自己責任
- 発送の手間がかかる
- 販売手数料をサイト側に支払う
メル〇リでいえば運営会社と一緒です。
ただ、一番違うのはメル〇リみたいに売り買い同士のトラブルは一切関せず、みたいなことは出来ない点です。
明らかにだまそうという意図を感じる写真撮影や、あえて事実を隠している売り文句がならんでいる商品けっこうありますものね。
購入から使用三回も、
新品から三回じゃなくて古着購入して使用が3回だったとか・・・
一方不動産屋の仲介の場合
重要事項説明書を作成して物件の概要を説明する義務があります
他にも付帯設備表やら告知事項説明書やら作成して、物件を丸裸にするわけです。
悪意あるメル〇リ売主のように虚偽や知っている不都合な事実を告げない・・・なんてやった日にゃ
業務停止、最悪不動産業の免許ボッシュートまであります。
・・・
なので、買取がいいのか、仲介がいいのか。。。
お客様のご事情に照らし合わせ、よく考えてご判断くださいませm(__)m
余談ですが
ワタクシ公言している通り
中古掘り出し物探しが趣味です
もう20年以上前から定期的に”パトロール”しております。
そんなワタクシですから、当然ネットフリマのメル〇リ(他も見てますが)も”パトロール”するわけです。
が最近は・・・
リサイクルショップと同じくらいの価格がおおくてつまらないです。
でも面白いことにそういう商品は。。。
売れるまでやたら時間かかるんですよね。
数か月売れないものはテコ入れで値下げしたり、交渉に応じで下げたりしてますが・・・
値付け間違えじゃね？みたいなものとか、市場流通数が少ないものとか、即売却のために異様に安く出してるものとかは数分で売れます。
あれ、
これレインズと同じ…
・・・
やっぱ不動産とリサイクルショップは親和性たけーわ
明日は弊社予定通り休業日
連休疲れを引きづって勤務した疲れ(くどい言い回し)
を癒さねば。。。それではCyaoﾉｼ
