皆様ご機嫌麗しゅう・・・

涼しいから寒いに変わりつつありますね。

まだ寝間着はTシャツ&短パンですが

唐突ですが、仕事ネタです。

さて、今日は不動産売却について詳しく見ていきたいと思います

鶴岡市の現状

まず初めに、

不動産価格が上昇しているような記事を新聞で見かけますが、

あれはデマだ・・・

・・・

・・・デマは言いすぎでした、あくまで大都市に限ったハナシで、鶴岡市はそうじゃないっていうことです。

だって9月に今年の基準地価が発表になりましたが、

鶴岡市市街地の基準地価は昨年から横ばいか超絶微増(㎡あたり100円アップ)でしたから。

そして今後、下がることはあっても、大きく価格が上昇することはおそらくないでしょう。

その理由は単純です

人口減と（これから起こる）世帯減

人が減るということは消費行動をとる人が減る＝需要が減るということ。

それでも、世帯が増加していたから、住宅の需要があったわけです。

その世帯数も令和5~6年をピークに減少していきます。

あてずっぽうでもノス何とかの予言でもありません

単純に統計がそう物語っています。

売却をお考えの皆様、そんな中での売却であることをご理解いただければと思います。

だから売れねーの？

あ？

・・・まぁ、そう怒らないでください。

売れないとは一言も言っておりません。

これから需要が下がる中で売却するのだ、ということは、頭の片隅においてほしい、ただそれだけです。

そんな中で早期に売却を図るためには・・・

物件が魅力的

か

物件がお買い得

のいずれかしかありません。

この二つが揃っていれば、まずすぐ売れます。ていうか正直誰が売り出してもすぐ売れるでしょう（おい）

物件の魅力と価格のバランス

物件に魅力が少ない(建物が古いとか、地形が悪いとか)場合は、価格で補うしかないし

高く売りたいのであれば、その価格の根拠がなければならい

そして、魅力があっても、あまりにも高額であればなかなか決まらない。

市場は残酷なんです。。。

買うか買わないかを選ぶのは消費者(又は買い取り業者)ですから。

価格と物件の魅力のどちらか(又は両方)のバランスが良い＝スムーズに売れる

とっても単純です。

勿論バランスといっても、

• 立地、建物の状態、土地形状、接道、上下水道の有無、周辺建物状況とといった物件の属性
• 売主様がどのくらいの期間で売却したいか

と売却価格をバランスよく見計らう

という意味です。。そういう仕事でお金を頂戴しているので、、、

・・・

で、

次は、売れるまで時間がかかる物件について、詳しく書きたいと思います。

唐突にまじめになるパターン。

明日もよろしくお願いいたします。Cyaoﾉｼ