ヤベー雨ですね。。。7月の豪雨レベルでやーばいです。。。
しかも三連休ずっとこんな感じみたいですわ。。。
ちぇっ・・・洗車したばかりなのに
ただ、
今日はなんと言ってもオオタニサンの50-50からの51-51ですよ
※これ、ずっとカウントするんですかね･･･
しかも・・・
6打席6安打10打点3HRで達成って。。。
もはやできすぎていて笑えないレベルですね。。。
『なおエ』のころは考えられないほど充実したやきう人生を送っていますね・・・
ただでさえやばいスペックが、環境が変わって手が付けられなくなる。。。
ほんとFAしてよかったなぁ・・・
さて、今回のテーマは文字の通りです。
・・・
・・・
わかるかバ〇ヤロウ！！
と言われそう。。。
まぁ、落ち着て読んでくださいって。
とあるお客様からのご相談。
とある土地（建物あり）に、アパートを建てないかとの提案された、とのこと。
さぁて、その提案をしたのはどこかな・・・絶対に書けませんが・・・
で、そこの営業マンが計画案を持ってきやがったいらしたので、どんなもんかと目を通しました。
目を通した・・・
一ページ目からこんなかんじでした
だって利回りが・・・
驚きの１.8％
ほろよいのアルコール度数より弱い。。。
いくら火災保険やら税金やら差し引いての利回りとはいえ
想定外の何かが起これば一瞬で逆ザヤですよ。。。
そして総費用は余裕の億・・・
ちなみにご相談くださったお客様は、
潤沢な自己資金があるわけでもなく
余剰資産があるわけでもないんです
※自己資金予定額、億の事業で10万ですぜ10万。。。
ただ、ちょっと大きめな土地を所有している、それだけなんです。
もちろん、ワタクシ多角的に考えてやめたほうがいいと助言しました。
だって、
背負う負債の額と得られるお金にギャップがありすぎますもの。
もし利回りでストロングゼロくらいあれば、まだ検討はあり得たかも・・・
・・・
いや、ねーか。。。
所有している不動産については、どうしていくか今後も話をしていくことにしました。
で、アパート経営です
特に新築に関しては
どんどん新規参入をしにくくなります。（つーかなってます）
そもそも建ててもいい（＝事業として成立する）のは
- 億レベルのキャッシュを持っている
- すでに複数所有してキャッシュフローじゃぶじゃぶ
- スーパーエリサー(年俸数千万のお方)
こういう方だけです。
で、一括借り上げは、多くのメーカーがやっておりますが・・・
下のリンク二つをご一読&熟慮の上ご判断願います
30年一括借り上げ
聞こえはいいです。将来安泰なイメージまで見えてきそうなくらい。
でも・・・冷静に考えてみてください
30年前に、今の世の中を想像できましたか？
30年前・・・1994年ですが
ポケベルすらまだ持っていない人が多かったし、
Windows95すらまだ存在しなかったんですよ？
あの頃、多感な中二だったワタクシ・・・
- 翌年ヤベーテロ&大震災が起こるなんて想像もしなかったし
- 液晶の板みたいなスマホとかいう携帯電話ができるなんて想像もしなかったし
- それで買い物したり、音楽を聴いたり、ラジオを聴いたり、写真撮って送ったりできるようになるなんて想像もしなかったし
- CDがほとんど売れなくなるなんて想像もしなかったし
- 消費税が10パーセントになるなんて想像もしなかったし
- 鶴岡ごときに中高一貫校ができるなんて想像もしなかったし
- 日ハムが北海道に本拠地を移して、さらに新しくドームをたてるなんて想像もしなかったし
- 高校受験失敗するなんて想像もしなかったし
- なんなら大学受験も前期不合格なんて想像もしなかったし
- 結婚して子供二人もうけて、不動産業界で仕事して、シャーチョウになるなんて想像もしなかったし
・・・
・・・
よ、要するに
30年後の未来なんで誰もわからない、ってこってす。
だからこそ、収入に見合わない負債を抱えるなんて・・・やめたほうがいい。
未来を悲観するのも、楽観しすぎるのも…
皆さん、今を生きましょうや。
将来はあんまり明るくないかもしれませんが、今を明るく大事にしていきましょうや…
明るく過ごした今は、後ろから未来を照らしてくれますから…
あ、もちろんガチで不動産経営したい方のご協力は
逆にそういう業者にロックオンされて”トントントンツーツートントントン（「・・・ーーー・・・」）”なお方は・・・
ワタクシに一度ご相談ください。
・・・という訳で今日はここまで、ではまた明日Cyaoﾉｼ
