皆様ご機嫌麗しゅう・・・
今庄内町でペイペイ20%バックやってるんすね
・・・
狂喜乱舞しましたよ。。。
※本屋さんでの買い物はマジでメリットしかないですよ。
気になっていた新書『訂正する力』買っちゃいました。&読了。
ちょっといろいろあって、電脳の世界から少し離れたくて、活字の世界が私を嫌なことから逃避させてくれるんだよなぁ。。。
・・・
で、ひるがえって鶴岡。
よくわからんクーポンにしたのか。。。全体の金額の50パーセントまでしか使えないという超使い勝手の悪いクーポン。。。
その前にはつるおかペイとかいうバーコード決済に金をかけてたのに。。。
さて、月曜日、昨日はよく寝られず、いつもの7掛けくらいの実力で書いてます。
7掛けといえば・・・そうです。固定資産税評価額
固定資産税評価額は、実勢価格のおよそ7掛けであるとされています。
なので、固定資産税評価額が700万円の土地は、実勢では1000万円問うことになります。
なので納税通知書の評価額を0.7で割ると粗目の実勢価格を知ることができますので、何となくどのくらいの市場価値があるか興味がある方はやってみてちょ
ただね・・・
場所によっては評価の7掛けを割り込んでいる土地もあるわけです。
- 接する道路の幅員が狭い
- 接道間口が狭い
- 大きすぎる
- 字型が悪い(例：旗竿地)
こういう土地は、わかりやすく例えると、形の悪い野菜みたいなものです。
いや、ある意味野菜より質が悪いです。
だって野菜なら調理すれば形の悪さなんでほとんど気になりませんから。
土地はそうはいきません。
その悪い環境をリカバリーしない限り、売ったり貸したりできないわけです。
悪い環境自体は替えられないから、価格で何とかするしかない。。。
単純に7掛けではなく・・・
そう、
安くなります。
それもべらぼうに安くなる場合もあります。
納得いかないでしょ？
お気持ちは痛いほどわかります。こちとら高く売ったほうが仲介手数料をいっぱいもらえるわけですから、そうしたいですよ。まじで。
こちらに住んでいる方だと、不動産価値の目減りを肌で感じているので、ご説明すると納得いただけるんです。
が、
こちらに住んでいない方、特に関東の恵まれた地域にお住まいの方は。。。
不動産は値上がりしていると思い込んでいるんですよね。。。マスゴミ報道のせいで
確かに、全国平均ではあがっていますよ。
でもそのなかみは・・・
大都市圏がガッツリ上がって、地方のマイナスを帳消しにしているだけです。
鶴岡なんて、ほぼほぼ横ばいですよ。
売却をご検討のお客様に必ずお伝えしているのは、
売却を急ぐのか、それとも時間がかかってもある程度の売値で売りたいのか
安ければ当然早く売れるし、金額によっては年単位でかかる場合もあります。
私は何でも正直に話しますので、お客様のご事情も是非教えてもらえれば。
という訳で今日はここまで。また明日Cyaoﾉｼ
