節分も無事に終わり日が長くなってきましたね。

※今年使用した鬼の面はこちらです。

大人でも怖いですね。二人ともめっちゃビビってくれました。やったぜ

ちなみにダウンロード先はこちら　http://firedeer.blog120.fc2.com/blog-entry-612.html　※更新止まってるブログですが、漫画家さんが描いた絵なんですね

話しはガラッと変わり、お仕事の話。

飲み会に誘ったとき『行けたら行く』は全くあてにならないのと同じくらい、不動産業界であてにならない言葉があります。それは・・・

『商談中』

なんのこっちゃいな？と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、わが業界では「そうだよね」と一定数の方が膝を叩いています(と思います、たぶん)

賃貸アパートマンションだったら、新築・最上階・角部屋しかもお手頃(ここ大事です)な”決まりやすい”部屋、売土地や売戸建だったら、”売りやすい”土地・中古住宅というのがあります。

そういう物件は、不動産業者が問い合わせると「ただ今商談中で・・・」とやられるわけです。そのあと一般のお客様が同じ物件について直接問い合わせると、「大丈夫です、ご紹介できますよ～♪」・・・

これ、実際にあった話で、しかも全国津々浦々で起こっております。

これのいやらしいところはしかも本当に商談中なのか、商談中のフリなのか判別できないところ。※その直前まで商談していたが流れた、と言われれば証明し様もないですから。。。

通販の健康食品の※あくまで個人の感想です　と同じくらいいやらしいですね。

なぜこんなことをするのかというと、

アパートでも土地・建物でもほかの業者さんが見つけた場合、元付である業者さんが得られる手数料は、半分になってしまいます。

それを嫌って、決めやすい物件は「今商談中で・・・」と断られることがあります。

こういうのやめましょうや。

特に専任媒介・専任専属媒介の場合は、レインズという流通機関に情報を公開している以上、どこの紹介だろうが売却をしなければならないわけです。

売主さんはどこが紹介したお客さんでも、売れれば費用も収入も変わらないわけですから、収入減らしたくない業者の都合で売れるチャンスを減らすのは、不動産業界そのものをどんどんダメにしていくように思います。

ワタクシは、空室を何とかしたい、とにかく困っている、手放したい、というお客さんと借りたい、買いたいというお客さんのどちらも第一に考えます。もちろん、どちらも１００％満足いくケースは少ないですけど。

偉そうなことを書きましたが、とにかくお客さんのために頑張りますので、よろしくお願い致します。